PALAVAS-LES-FLOTS(34), À VENDRE MAISON RÉNOVÉE, SURFACE HABITABLE 97 M2, TERRAIN 360 m2, PROCHE MER ET TOUTES COMMODITÉS

Je vous invite à découvrir cette maison traditionnelle entièrement rénovée, de type P4, d'une surface habitable 97 m2 complétée par une mezzanine de 17 m2. Édifiée sur une parcelle de 360 m2, elle se situe dans un quartier résidentiel sur la rive droite de Palavas-Les-Flots, dans un environnement calme en bord de Canalette. Emplacement Idéal à proximité immédiate de toutes les commodités et des plages, offrant un cadre de vie paisible et recherché. DESCRIPTION DU BIEN Dès l'entrée, un vaste espace de vie d'environ 55 m2, s'articule autour d'un séjour/salon et cuisine ouverte contemporaine, celle-ci possède de nombreux modules de rangement. Le salon bénéficie de baies vitrées exposé SE/SO maximise l'apport en lumière naturelle et donne accès direct à la terrasse. l'espace nuit accueille deux chambres, dont une élégante suite parentale de 24 m2 avec double dressing, une seconde chambre d'environ 10 m2 avec sa propre salle d'eau permet de recevoir confortablement des invités. La mezzanine de 17m2, offre la possibilité d'aménager un coin nuit supplémentaire ou peut être utiliser pour du rangement. Le bien dispose également d'un espace buanderie/cellier d'environ 7 m2, mansardé et non comptabilisé dans la surface habitable, ainsi qu'une pièce supplémentaire utilisée en atelier de 8 m2 également hors surface habitable, offrant des possibilités d'aménagement selon vos besoins, un WC séparé avec lave-mains complète l'espace principal. LA PROPRIÉTÉ BÉNÉFICIE DE BELLES PRESTATIONS - Climatisation réversible - volets roulants motorisés - double vitrage - panneaux photovoltaïques - fibre optique - portail automatique - pergola bioclimatique - suite parentale - annexes extérieures - local vélo - ballon thermodynamique EXTERIEUR Un salon d'été et sa pergola bioclimatique permettent de recevoir à toute heure de la journée, dans un environnement calme et apaisant au bord de la Canalette , un espace plancha est disponible. sur le côté de la maison vous disposerez d'un terrain de pétanque d'environ 30m2, possibilité de réaménager cette surface en fonction de vos envies. Un portail à l'arrière de la maison donne un accés direct sur la canalette avec la possibilité d'amarrer un petit bateau, quatre places, d'une longueur de 2 à 3 mètres, qui convient parfaitement pour les balades en mer. L'emplacement est mis à disposition par la commune de Palavas-les-Flots moyennant une redevance annuelle. STATIONNEMENT PRIVATIF - trois places de parking à l'intérieur de la propriété avec possibilité de garer un véhicule type SUV ou CAMPING CAR en toute sécurité. - des places visiteurs supplémentaires devant la propriété viennent compléter ce bien. ENVIRONNEMENT -10 MN à pied de la mer -10 MN à pied centre ville -15 MN en voiture de Montpellier -15 MN en voiture de la nouvelle gare sud Montpellier -10 MN en voiture de l'aéroport Ce bien est le parfait équilibre entre douceur de vivre et proximité immédiate de toutes les commodités N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite au 06-33-02-41-32 M. Vermot de Boisrolin Pascal Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 800 104 - Greffe de MONTPELLIER) Pascal VERMOT-DE-BOISROLIN Entrepreneur Individuel 06 33 02 41 32 - Réf.952772