FOUESNANT - Maison à rénover - Proche bourg de fouesnant

Au cœur de Fouesnant (29170), à proximité immédiate des commodités, découvrez cette maison individuelle de 73 m² habitables, érigée en 1912, offrant un potentiel de rénovation exceptionnel pour créer un lieu de vie à votre image. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée accueillante menant à une cuisine indépendante, idéale pour les amateurs de gastronomie souhaitant repenser cet espace. La pièce de vie, d'une surface de 15,28 m², est lumineuse et offre de multiples options d'aménagement. Une salle d'eau dotée de WC est également présente à ce niveau. Pour un confort optimal, la maison dispose d'un garage attenant, offrant un espace de stockage précieux. L'étage se compose de deux grandes chambres mansardées, qui n'attendent que votre touche personnelle pour révéler tout leur charme. Un espace de rangement supplémentaire est disponible, optimisant ainsi l'organisation intérieure. Un véritable atout de ce bien réside dans son extension existante, qui offre la possibilité d'aménager. Le terrain de 237 m², bénéficie d'une belle orientation pour la terrasse et le jardin attenant. Des travaux de rénovation sont à prévoir sur l'ensemble de la propriété, mais l'état général offre une base saine pour un projet personnalisé. Le chauffage est assuré par un système au fioul. Les fenêtres, actuellement à double vitrage sauf l'étage, nécessiteront un remplacement pour améliorer l'isolation thermique et phonique. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classe le bien en catégorie G, soulignant la nécessité d'une rénovation énergétique. Pour les familles, l'école primaire Sainte-Thérèse est accessible en 5 minutes à pied, et le collège Kervihan se trouve à 8 minutes en vélo. Les commerces de proximité, dont un supermarché, sont à seulement 2 minutes en voiture. Un arrêt de bus, desservant les lignes locales, est situé à moins de 100 mètres. Il s'agit d'une exclusivité à ne pas manquer pour les acquéreurs en quête d'un projet immobilier avec du cachet et un fort potentiel de valorisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 0,24%TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires acquéreur: 187 800 €