Investissement à Brest : Appartement T3 avec Garage Privatif

Au sein d'une petite copropriété parfaitement entretenue, aux limites de Pilier Rouge et Saint Marc, découvrez cet appartement T3 de 62,61 m². Situé au dernier étage, il est calme, lumineux et bien entretenu. Il séduit par ses volumes et sa belle hauteur sous plafond, qui lui confère charme et caractère. Un appartement fonctionnel et plein de potentiel, proche des transports et des commodités du centre-ville. Il se compose de : - Un salon agréable et lumineux - Deux chambres - Une cuisine indépendante - Une salle d'eau - Une cave privative. Son véritable atout ? Un garage fermé privatif, un équipement très recherché et surtout le seul garage de l'immeuble. Un investissement locatif sécurisé : Le bien est vendu avec un locataire en place depuis plus de dix ans, sérieux et régulier dans le paiement de ses loyers. Loyer actuel : 624 € par mois, révisable annuellement ; Bail courant encore pour une durée minimale de deux ans ; Revenus locatifs immédiats ; Possibilité de reprendre librement la gestion locative à l'issue du bail. La chaudière a été remplacée, offrant une réelle tranquillité sur les équipements. Le DPE est classé E, principalement en raison de la situation de l'appartement sous les toits. Des travaux d'isolation des combles ou par l'intérieur pourraient permettre d'améliorer encore sa performance énergétique et de valoriser le bien à terme. Les charges de copropriété s'élèvent à 1 188 € par an Pourquoi ce bien mérite votre attention ? - Emplacement central à Brest - Petite copropriété bien tenue - Appartement calme et lumineux - Locataire stable depuis plus de 10 ans - Revenus locatifs immédiats - Garage fermé privatif, rare en centre-ville Vous recherchez un placement patrimonial sécurisé, avec un locataire déjà en place et un garage privatif ? Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser un échange sur votre projet d'investissement. Honoraires inclus de 0,375 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires acquéreur : 119 900 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.