Maison familiale de 117 m². beau potentiel

À Châteaulin, rive gauche, découvrez cette maison familiale de 117 m² habitables, de 1978. Elle se distingue par son potentiel d'aménagement et son sous-sol complet, offrant de beaux volumes pour une vie pratique et confortable. Dès l'entrée, vous serez séduit par les possibilités offertes par ce bien. L'espace de vie se compose d'un salon-séjour lumineux de 26.7 m², invitant à la convivialité. La cuisine, séparée, attend d'être modernisée pour devenir le cœur vibrant de votre foyer. La maison totalise 7 pièces et 5 chambres, offrant ainsi de multiples configurations pour une famille nombreuse ou pour la création de bureaux et espaces dédiés. Le rez-de-chaussée dispose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant, garantissant un confort de plain-pied. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un second WC. Les combles aménageables représentent une surface additionnelle non négligeable, permettant d'agrandir l'espace habitable selon vos besoins ou de créer des pièces uniques. Cette habitation, bien que saine et de construction traditionnelle, nécessite une rénovation complète pour révéler tout son potentiel et s'adapter aux standards actuels, notamment en termes d'isolation et de modernité. Érigée sur un sous-sol complet, cette propriété offre des atouts pratiques indéniables : un grand garage de 36 m², une buanderie, et un atelier de 26.6 m² pouvant servir de cave ou d'espace de stockage. Le terrain de 247 m², orienté Ouest, est doté d'un accès enrobé, facilitant le stationnement et l'entretien. Le chauffage est assuré par un système électrique, et les menuiseries sont en bois, nécessitant un remplacement pour améliorer la performance énergétique. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé E, signalant la nécessité de travaux pour optimiser l'isolation. Son état général est à rénover, offrant une toile vierge pour un projet personnalisé. Idéalement située sur la rive gauche, cette maison est à seulement 5 minutes à pied des commerces de proximité, tels que la boulangerie et la supérette, et à environ 10 minutes en voiture de la gare SNCF de Châteaulin. Ce bien est proposé en exclusivité par notre agence, une opportunité unique pour concrétiser votre projet immobilier. Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 0,32% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires acquéreur 139 500€