Appartement au caractère exceptionnel de 172 m2

Bien atypique plein de charmes et prisé En plein coeur du centre historique de Blois, découvrez ce magnifique appartement au caractère exceptionnel, alliant authenticité et confort moderne en co-propriété. Derrière une entrée discrète, ce bien rare dévoile de superbes voûtes en pierre apparente, véritables témoins du patrimoine blésois, qui confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et élégante. L'appartement s'organise autour de beaux volumes lumineux : Une spacieuse salle à manger idéale pour recevoir Un salon cosy au charme authentique Une cuisine indépendante et fonctionnelle Un bureau avec mezzanine, parfait pour le télétravail ou un espace lecture La partie nuit offre un confort haut de gamme avec : Trois suites parentales, chacune disposant de sa propre salle de bain privative Côté extérieur, vous profiterez d'une cour intérieure intimiste, véritable havre de paix en plein centre-ville, ainsi que d'une véranda baignée de lumière et de puits de lumière apportant une clarté naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. Emplacement privilégié Cachet rare et architecture singulière Idéal résidence principale de caractère, maison d'hôtes ou investissement de prestige Un bien unique pour les amoureux d'authenticité et de lieux hors du commun. Diagnostic DPE fait le 12/02/2026 D 210 kwh/m2/an GES D 37 kgCO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2023 : entre 3430 et 4710 euros. -------------------------------------------------------------- Budget : 449 990 euros frais d'agence de 19 990 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 4,65% ) soit 430 000 euros hors honoraires. ------------------------------------------------------------------------------------ Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pauline FOURRÉ, au 0743612539 ou, par courriel à pa.fourre@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline FOURRÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 992028225 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR- LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 439315 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pauline FOURRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 992028225 - .