T1 Bis 27 m² – Rentabilité Immédiate – Fer à Cheval (Toulouse)

L'opportunité "Clés en main" : Déjà loué & Emplacement Premium Ne cherchez plus votre prochain placement. Ce T1 bis de 27 m², situé dans une petite copropriété de seulement 4 lots, coche toutes les cases : calme absolu, proximité immédiate du tramway et bord de Garonne. Avantage : Le bien est vendu avec un locataire en place (Bail meublé d'un an), vous garantissant des revenus dès le premier jour. Performance & Chiffres Clés (Spécial Investisseur) : Loyer actuel : 680 € / mois (Meublé). Charges de copropriété : env. 73 € / mois soit 220 € / trimestre. Taxe Foncière : 570 € / an. Gestion simplifiée : Petite résidence de 4 lots = pas de frais de syndic pharaoniques. Un Emplacement Stratégique (Zéro vacance locative) : Quartier Fer à Cheval : Un secteur en pleine tension locative, ultra-prisé. Transports : Le Tramway est au pied de l'appartement (accès direct Hypercentre / Universités / Aéroport). Cadre de vie : Situé dans une impasse privée au calme, à quelques pas seulement des balades de la Garonne. Descriptif du Bien : L'appartement a été optimisé pour le confort urbain : Espace Vie : Une pièce principale lumineuse avec coin cuisine fonctionnel. Coin Nuit : Un véritable espace séparé (T1 bis) pour plus d'intimité. Environnement : Petite copropriété de 4 lots, calme et bien entretenue. Ce qu'il faut savoir : Surface : 26,5 m² Carrez. Type de bail : Meublé (1 an renouvelable). Idéal pour : Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) pour une fiscalité optimisée ou premier achat patrimonial. Rare sur le secteur avec ce niveau de rentabilité. Contactez-moi rapidement pour le dossier complet et organiser une visite !