Paris 13ᵉ – Au pied du métro Tolbiac – 82,36 m² Carrez – 9ᵉ étage – Vue panoramique dégagée – Traversant Est/Ouest

Idéalement situé au pied du métro Tolbiac (Ligne 7) et à seulement 10 minutes à pied des lignes 14, 6 et 5, cet appartement de 82,36 m² Carrez se trouve au 9ᵉ étage d'une copropriété sécurisée et bien entretenue des années 1960, avec 2 ascenseurs. Traversant Est/Ouest, il bénéficie d'une vue entièrement dégagée et panoramique et d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Son plan en étoile offre une distribution idéale, sans perte de place. Il se compose de : Un séjour lumineux de 27 m² avec vue dégagée 2 chambres, dont une avec placards intégrés Une cuisine indépendante Une salle de douche Toilettes séparés Plan évolutif De nombreux rangements Belle hauteur sous plafond. Appartement clair, agréable et fonctionnel. Prestations techniques : Appartement refait, habitable de suite Parquet massif dans toutes les pièces de vie Tableau et circuit électriques refait à neufs Chauffage et eau chaude collectifs Habitable de suite Charges maîtrisées : 300 €/mois (incluant chauffage et eau chaude) Taxe foncière 2024 : 1 649 € DPE : E Un box fermé de plain-pied accessible depuis la cour en pied d'immeuble est également disponible en SUS pour une valeur de 25000€ (honoraires charges acheteur 5%) Un bien lumineux, parfaitement optimisé, dans un secteur recherché et ultra-connecté — idéal résidence principale ou investissement. Nombre de lots de la copropriété : 428, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 4892€ soit 407€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°931 227 631 - Greffe de PARIS) Chantal HUGUES Entrepreneur Individuel 06 98 88 37 25 - Réf.944584