MAISON DE 88M2 + 28M2 DE VERANDA AVEC GARAGE, DEPENDANCE ET JARDIN DE 600M2

Maison de ville sur une belle parcelle de 660 m², offrant un fort potentiel d'évolution. L'entrée, spacieuse, dessert une cuisine aménagée et équipée pouvant accueillir un espace dinatoire. Dans son prolongement, la pièce de vie séduit par le charme de l'ancien avec son parquet et sa cheminée, et bénéficie de deux accès de plain-pied vers l'extérieur. Une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un toilette indépendant complètent le rez-de-chaussée. La cuisine ouvre sur une véranda de 28 m², aujourd'hui non chauffée, qui représente un véritable atout : après isolation, elle permettrait d'augmenter facilement la surface habitable existante d'environ 87 m² à plus de 115 m². À l'étage, deux chambres confortables, une point d'eau avec toilette et un espace grenier offrant des possibilités d'aménagement. En sous-sol, une grande cave saine, accessible depuis la véranda, accueille la chaudière gaz à condensation et propose un espace de stockage appréciable. Attenante à la maison, une dépendance en dur permet d'envisager une extension de l'habitation. Un garage indépendant avec grenier ainsi qu'une place de stationnement sur la propriété complètent l'ensemble. Le terrain, plat et généreux, est un véritable atout en ville : 660 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Maison saine avec travaux de décoration à prévoir, idéale pour un projet d'agrandissement ou de valorisation. Dépendances existantes, volumes à exploiter, terrain rare… un bien évolutif qui s'adapte à vos projets. DPE E – audit énergétique déjà réalisé, permettant d'identifier les améliorations à apporter. Idéal primo-accédants, artisans ou investisseurs. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 501 668 - Greffe de LE MANS) Cyrielle GALLIOT NAON Entrepreneur Individuel 07 83 13 23 17 - Réf.943226