T2

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Tourisme destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 5.7% de rendement prévisionnel brut - 4988.04 € HT de loyer annuel - 285.00 € de charges de copropriétés annuelles - 457.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T2 d'une surface de 34.71 m², équipé et meublé, situé au niveau R+1 de la résidence Les Quatre Vallees à SAINT FRANCOIS LONGCHAMP et exploité par la société GOELIA. Idéalement située à 1650 mètres d'altitude, au cœur de la station familiale, chaleureuse et sportive de Saint-François-Longchamp, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié. À seulement 150 mètres du télésiège du Mollaret, qui relie directement le télésiège du Frêne, elle offre une véritable expérience ski aux pieds. À proximité immédiate, les vacanciers trouvent tous les commerces essentiels : boulangerie, supérette, restaurants et presse. Le centre-ville de Saint-François est accessible en 250 mètres à pied, pour profiter pleinement de l'ambiance conviviale de la station. Classée 3 étoiles, la résidence s'intègre harmonieusement dans le paysage montagnard avec ses petits bâtiments à l'architecture authentique. Elle propose des appartements confortables, du T2 de 32 m² pour 4 personnes au T4 duplex de 65 m² pouvant accueillir jusqu'à 8 personnes. Les équipements et services sont pensés pour un séjour agréable : piscine intérieure chauffée, réception avec salon d'accueil et espace dédié aux enfants, local à skis, laverie automatique, parking couvert et extérieur. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 350 Consommation énergie finale : Non communiquée