Bien rare sur le secteur - Bordeaux Saint Clair 5 - 5 minutes Etretat - Plain-pied 5 pièces 100 m² récent avec double garage

NOUVEAUTE Erika Gouveia vous présente en EXCLUSIVITE cette maison irréprochable située à Bordeaux-Saint-Clair, dans un environnement calme et recherché, à quelques minutes d'Étretat et des commodités. Ici, vous posez vos meubles. Rien à prévoir. - Maison individuelle de plain-pied - construction 2013 - 100 m² habitables - Terrain paysager de 1 048 m² - Double garage de 41 m² Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse de plus de 34 m² exposée Ouest, idéale pour profiter des fins de journée ensoleillées. Cuisine équipée fonctionnelle, parfaitement intégrée à l'espace. Côté nuit : - 3 chambres - 1 bureau (télétravail ou 4e chambre d'appoint) - 1 salle de bains - 1 salle d'eau avec WC - 1 WC indépendant Maison très bien isolée, distribution intelligente, volumes confortables. Extérieur soigné, jardin entretenu, cadre paisible. Construction 2013 - aucun travaux à prévoir. Fibre installée. Taxe foncière : 780 euros Charges lotissement : 150 euros/an PRIX : 299500 euros honoraires charges acquéreurs 12000 euros (parfaitement positionné au regard des dernières ventes du secteur ) soit 287 500 euros net vendeur Le compromis idéal entre modernité, confort et sérénité. Une visite suffit souvent Ne tardez pas. Mentions légales : DPE réalisé le 24/02/2026 Classe énergie : D ( 193 kWh/m²/an) Classe climat : B ( 7 kg CO/m²/an) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1818 euros et 2460 euros Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Erika GOUVEIA, au 0609375319 ou, par courriel à e.gouveia@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Erika GOUVEIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE HAVRE 921983193 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 432967 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 14 lots - dont 14 lots habitation. Charges annuelles : 150 euros. Erika GOUVEIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE HAVRE 921983193 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr