2P Dernier étage Vue mer & Hippodrome

Exclusivité : Dans le secteur très recherché de l'Hippodrome, à 300 mètres des plages, à proximité immédiate des commerces et des transports, découvrez ce superbe appartement situé en dernier étage, bénéficiant d'une très belle vue dégagée sur le champ de courses ainsi que d'une vue mer latérale. Implanté en retrait de la route, au sein d'une résidence soignée avec gardien et espaces verts, ce bien offre un cadre de vie lumineux et agréable grâce à son exposition sud-ouest. il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un séjour confortable ouvrant sur une terrasse, d'une chambre avec placard donnant également accès à la terrasse, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une véranda fermée complète l'ensemble ; elle accueille actuellement un espace buanderie ainsi qu'un très beau placard aménagé, offrant un rangement supplémentaire particulièrement appréciable. L'appartement est en excellent état général, moderne et parfaitement entretenu. Il dispose d'une climatisation réversible gainée, de fenêtres en double vitrage et de volets roulants. Une cave est incluse dans le prix. Possibilité d'acquérir un garage fermé d'environ 16 m² en supplément. Profession libérale autorisée dans la résidence. Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale, pied-à-terre , (Mobilier retouché par IA pour des raisons de confidentialité) VIDEO SUR DEMANDE DPE : E GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1160e et 1640e euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandrine MARSEGUERRA, au 0615457121 ou, par courriel à s.marseguerra@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine MARSEGUERRA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Antibes 983 292 483 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 439516- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 360 lots. Charges annuelles : 2260 euros. Sandrine MARSEGUERRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Antibes 983 292 483 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr