Grande Maison Familiale avec Dépendances et terrain de 1,40 ha

Propriété rare offrant de très beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement située sur un terrain d'1,4 ha dans un environnement calme Elle est idéale pour une grande famille, un artisan, un passionné de mécanique, un collectionneur de véhicules, pour un projet de résidence secondaire on de gîte de grande taille. La maison comprend au rez-de-chaussée une entrée traversante avec escalier en pierre, un salon et une salle à manger lumineux, une cuisine équipée avec accès terrasse et jardin, un bureau, un WC indépendant, une buanderie et chaufferie, ainsi qu'un four à pain. Accès direct à la grange d'environ 300 m², aux 3 caves voûtées et à l'étable. A l'étage, quatre grandes chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, WC séparé. En complément, 190 m² de grenier entièrement aménageable permettant la création de chambres supplémentaires, salle de jeux, studio ou espace indépendant. Combles exploitables pour home cinéma ou atelier. A l'extérieur, le terrain cloturé est accessible et permet le passage de véhicules de grandes tailles (camoins, vans pour chevaux,?) Dépendances : Grange 300 m² Garage double Étable indépendante Atelier Trois caves voûtées Prix de vente : 279 000 euros Honoraires à la charge du vendeur DPE D (249 kWh/m2 par an) GES B (7 Kg CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3260 et 4490 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Michael GALELLO, au 0618206990 ou, par courriel à m.galello@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Michael GALELLO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 481270122 RSAC Metz auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 439723 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Michael GALELLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 481270122 RSAC Metz - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr