Appartement en rez de résidence, centre ville

Roxane SOURNIA et Samy CHIKHI vous présentent cette opportunité d'achat de cet appartement de plain-pied, rare à la vente, avec terrasse et jardinet – idéal premier achat, investisseurs, ou professionnels dans les professions libérales, paramédicales ou bureautique ou commerciale. Situé en plein centre-ville en résidence sécurisée, de plus de 133 m², et à proximité de parkings entièrement accessible PMR. Il se compose d'un hall menant sur un vaste espace de vie principal d'environ 75 m² modulable selon vos besoins avec espace cuisine. La luminosité est frappante, grâce à ses nombreuses ouvertures et ses puits de lumières ( velux). La pièce de vie comme l'une des chambres donnent accès à une intimiste terrasse, un véritable cocon à créer ! 3 chambres et deux salles d'eau complètent ce bien, ainsi que 2 WC. Ce bien n'attends que son repreneur pour le sublimer! Pour les professionnels: Vous acueillerez votre clientèle/ patientèle dans un environnement propice à la détente notamment grâce à la lumière naturelle présente par les différents puits de lumière dans différentes pièces de ce local. L'ensemble donne directement sur un jardinet , offrant un cadre calme et agréable pour la patientèle ou la clientèle. Cette grande terrasse est exploitable pour un espace détente, attente extérieure ou aménagement paysager professionnel. Le bien dispose également de : • 3 pièces pouvant servir de cabinets, bureaux ou salles de consultation pour des superficies comprises entre 8 et 10,50m² • 2 salles d'eau (idéal pour activités paramédicales) • Un espace buanderie • 2 WC, dont possibilité d'un accès PMR selon aménagement Copropriété de 12 lots Charges de copropriété : 200 € / trimestre Taxe foncière : 1 060 € Local libre de toute occupation, disponibilité immédiate! Idéal pour : - Appartement familial - Investisseurs ( loué 1500€ précédemment) • Cabinets médicaux ou paramédicaux (kinésithérapeute, infirmiers, ostéopathes, psychologues, orthophonistes, etc.) • Professions libérales (avocats, architectes, experts-comptables, consultants) • Bureaux professionnels ou espace de coworking haut de gamme • Certaines activités commerciales de type institut. Un bien rare par sa surface, son emplacement, et sa configuration de plain-pied s'adaptera à votre projet professionnel et permettra un autofinancement dans la majorité des configurations. Location d'un bureau sur le secteur : entre 400€ et 500€ / mois. Contactez nous pour toutes les informations complémentaires ! Roxane Sournia au 06 88 57 38 06 et Samy Chikhi 07 68 94 25 79.