Maison à vendre 4 pièces BLAINVILLE SUR ORNE (14)

BLAINVILLE SUR ORNE. À seulement quelques minutes de Caen et des plages de la côte, cette maison individuelle se situe dans un environnement résidentiel, à proximité des écoles, commerces et transports. D'une surface d'environ 74 m², elle propose un séjour lumineux d'environ 30 m² ouvrant sur un balcon exposé sud-est, avec une vue sur un jardin arboré. La cuisine ouverte (env. 13 m²) s'intègre parfaitement à l'espace de vie, créant une atmosphère conviviale. L'espace nuit se compose de deux chambres parquetées (env. 13 m² et 10 m²), d'une salle de bains et de WC séparés. Le sous-sol complet constitue un vrai plus : double garage avec fosse de mechanicien, buanderie et grande pièce chauffée avec point d'eau, pouvant facilement être aménagée selon vos besoins (chambre d'appoint, bureau, salle de jeux ou atelier). Le terrain offre également un potentiel d'agrandissement, permettant d'envisager une extension de la maison. Jardin entièrement clos. Construite dans les années 1970, la maison est saine et bien entretenue, mais nécessitera des travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Informations complémentaires : double vitrage, volets roulants PVC, chauffage central au gaz, raccordement au tout-à-l'égout. Arrêt de bus à seulement 60 mètres, et accès rapide au chemin de halage / voie verte reliant Caen à Ouistreham, idéal pour les balades à pied ou à vélo le long du canal. Une maison fonctionnelle et évolutive, idéale pour un premier achat, un projet familial ou un investissement. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 760 610 - Greffe de CAEN) Hayley HERVE Entrepreneur Individuel 06 27 21 87 02 - Réf.946123