APPARTEMENT 3 PIECES

Ce magnifique appartement est situé à 300 mètres des plages et du Palais des Festivals, idéalement placé dans une rue piétonne et proche de toutes commodités. Ce bien offre un cadre calme et agréable. Ce trois pièces de 61,50 m² (53.50 loi Carrez), très bien agencé, est situé au quatrième étage d'un bel immeuble avec ascenseur. L'appartement, entièrement rénové en 2022 est à vendre meublé et équipé d'une climatisation réversible. Il se compose d'une cuisine américaine neuve et très bien équipée, ouverte sur un spacieux salon. Ce bien offre une très belle luminosité grâce à deux vélux avec volets électriques. Il dispose également d'un dressing et de deux grandes chambres avec rangements, offrant confort et fonctionnalité. Une sublime salle de douche à l'italienne vient compléter le bien, ainsi que des toilettes. Cet appartement peut être destiné aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif. En effet, il a généré 30 000€ de chiffre d'affaires en 2025, avec une note de 9,9 sur Booking. Le bien est négociable. Charges de copropriété : 1 022 € / an Taxe foncière : 820 € Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 523 681 - Greffe de GRASSE) Mathis GESBAUD Entrepreneur Individuel 07 82 13 00 12 - Réf.940149