T2

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Affaires destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 6.4% de rendement prévisionnel brut - 7952.42 € HT de loyer annuel - 245.00 € de charges de copropriétés annuelles - 1030.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un T2 d'une surface de 32.86 m², équipé et meublé, situé au niveau R+3 de la résidence Le Bourget Aeroport à LE BLANC MESNIL et exploité par la société APPART'CITY. Idéalement située en face de l'aéroport du Bourget, la résidence est composée de logements lumineux et confortables, allant du studio pour 2 personnes à l'appartement spacieux avec espace salon et canapé convertible pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes. Les logements sont parfaitement adaptés aux professionnels en déplacement avec un espace de travail au calme, un accès performant au WIFI et une télévision 4K équipée de la technologie Chromecast. L'établissement propose des services hôteliers de qualité et des espaces communs modernes : réception, espace de coworking, service de petit-déjeuner, bistrot avec grande terrasse aménagée, bar, espace bien-être avec salle de fitness et sauna, 3 grandes salle de réunion lumineuses et modulables offrant une superficie de 160 m²... La résidence offre un emplacement idéal à 15 minutes à pied du Parc des Expositions du Bourget et 15 minutes en voiture du Parc des Expositions de Villepinte (1er PEX national) ainsi qu'à quelques minutes à pied de la Cité de l'Air et de l'Espace. L'arrêt de bus au pied de la résidence permet également de rejoindre de nombreux points d'intérêt : gare RER du Bourget en 15 minutes, aéroport Paris- Charles de Gaulle en 35 minutes, parc d'affaires international Paris Nord 2 et Aérolians Paris en 30 minutes, Centre Commercial O'Parinor en 30 minutes... Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 140 Consommation énergie finale : Non communiquée