Appartement T2 dans maison avec Jardin 416 m2 à 10 minutes d'Alès (La Grand Combe) 55 000 €

Venez découvrir cet appartement de 58 m2 au 1er étage d'une maison mitoyenne avec jardin de 416 m2. Construction 1970 en brique. Composée d'une entrée avec véranda de 2 m2, un couloir de 3 m2, une salle d'eau de 6 m2 avec wc, douche et simple vasque, une cuisine indépendante de 9 m2, un séjour de 21 m2 exposé Est avec placard, une chambre de19 m2 exposée Ouest avec placard. Une cave privée au rdc de 9 m2, un garage privé fermé non attenant de 15,60 m2. Un terrain en co-propriété de 416 m2 (2 parcelles AN229 de 140 m2 et AN228 de 276 m2) cloturé avec portillon, arboré, avec une terrasse non-couverte de 17,80 m2. Côté technique : Menuiseries fenêtres pvc double vitrage avec volets roulants électriques. Ballon d'eau chaude électrique 100 L, chauffage électrique radiateurs à inertie, linos sur carrelage, isolation par le toit laine de roche projeté sur dalle dans les combles. Construction brique. Assainissement collectif Tout à l'égout. Taxe foncière 200 €.
Prix de vente FAI : 55 000 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur. Renseignements et visites :  David SANTYKHAM votre conseiller immobilier Dohm Cévennes O6 52 89 90 89 david.santykham@dohm.fr
Diagnostics techniques immobilier réalisés le 17/05/2025, DPE catégorie D (247 kWh/m2/an) GES catégorie B (8 kg CO2/m2/an)
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1140 € et 1560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 247 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 107 kWh/m2/an. Fonciers 200 €/an.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David SANTYKHAM, EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 894 897 131. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr