Beau Duplex T2 lumineux de 47 m² avec parking, au calme – Idéal 1er achat ou investissement

Situé à deux pas du centre-ville de Toulouse, dans le quartier recherché de Saint-Agne, Booster Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe appartement duplex de 2 pièces offrant 46,78 m² de surface habitable. Dans une résidence récente et bien entretenue de 2012, cet appartement en rez-de-chaussée séduit par sa luminosité, ses volumes généreux et son agencement optimal. Au rez-de-chaussée, profitez d'un séjour confortable et lumineux grâce à ses grandes baies vitrées, associé à une cuisine ouverte moderne et très fonctionnelle, idéale pour recevoir famille et amis. À l'étage, un espace nuit spacieux avec grand placard vous attend, ainsi qu'une salle de bains avec WC, parfaitement agencée. L'ensemble est équipé de double vitrage, chauffage et eau chaude individuels électriques pour plus de confort au quotidien. Ce bien dispose également d'une place de parking privative, un atout considérable dans ce secteur dynamique. La résidence est équipée d'un ascenseur, d'une VMC et de la fibre optique, répondant ainsi aux besoins actuels de connectivité et d'accessibilité. Les charges de copropriété sont maîtrisées (79 €/mois) et aucun travaux ni procédure en cours ne sont à prévoir (copropriété de 125 lots). Le classement énergétique DPE est en D (187 kWh/m²/an – 7 kg CO2/m²/an, diagnostics réalisés en avril 2023), gage d'une consommation maîtrisée. Idéal premier achat, pied-à-terre ou excellent investissement locatif, ce duplex offre un cadre de vie agréable, calme et proche de toutes les commodités : transports, commerces, gare SNCF Saint-Agne, universités et accès rapide au centre-ville. Bien rare sur le secteur ! À visiter rapidement avec votre agence Booster Saint-Agne. Honoraires charge vendeur. Taxe foncière : 962 €. Réf : DBGQ7702. Aucune procédure en cours sur la copropriété. N'attendez plus pour découvrir ce joli cocon lumineux à Toulouse ! Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr