Maison individuelle avec piscine et sous-sol

'L’expresso, c’est le bien en 30 secondes…'

- Maison individuelle de 177m2 habitables dont véranda chauffée de 20m2,
- Sous-sol intégral de 87m2 avec porte automatique et prise de charge renforcée pour véhicule électrique,
- 4 Chambres de plus de 13m2 à l'étage avec possibilité de créer une suite parentale en rez-de-chaussée pour une 5 éme chambre.
- Terrain clôturé de 777m2 avec une vue dégagée sur la campagne,
- Piscine semi-enterrée (liner), sécurisée par son hard-top et sa clôture, système de filtration neuf. Chauffage par Pompe à chaleur.
- Maison moderne avec domotique et système de vidéo-surveillance,
- À deux minutes de la D649 (Axe Jeumont-Maubeuge-Bavay-Valenciennes)
- École primaire à 2 minutes,
- Chauffage principal par poêle de masse TULIKIVI + Poêle à pellet (véranda) + appoints électriques à inertie.
- Climatisation réversible
- DPE C / GES A / Taxe Foncière : 910€

Le truc en + : La possibilité d'héberger une activité libérale et de disposer d'un sous-sol intégral. (Atelier royal)

'La version Cappuccino, c’est pour ceux qui aiment la douceur et les détails…'

Bienvenue à Saint-Waast... 'La-Valée' pour les anciens.
Commune du Bavaisis qui accueille 700 Védastiens et Védastiennes dans un paysage vallonné de bocages, de champs et de forêts.
Ici, vous pourrez visiter, de temps à autre, le splendide château de Rametz, faire un coucou à la Tour Sarrazine ou croiser quelques plantes rares dans la réserve naturelle régionale de la carrière des Nerviens.
Depuis Saint-Waast, vous êtes à 5 petites minutes de Bavay, un gros quart d'heure de Valenciennes ou de Dour, 20 minutes de Maubeuge et enfin, à 30 minutes de Mons.
C'est un emplacement de choix pour un couple de travailleurs, frontaliers ou non, ou pour une profession libérale.

Découvrons le bien :
Le terrain fait 777m2. Entièrement clôturé, il offre une vue dégagée sur la campagne et les couchers de soleil.

Il dispose d'un terrain de pétanque, d'une piscine chauffée et d'une terrasse exposée au sud.
La taille contenue offre un bon compromis entre entretien raisonnable, équipement et verdure.
On a la place pour mettre une balançoire, un trampoline, une maison pour enfants et quelques agrès supplémentaires.
La partie du terrain côté rue dispose d'une allée pour véhicule ainsi que de la voie d'entrée du sous-sol pour offrir un total de deux places de parking extérieures.

La maison repose sur 3 niveaux.
- Le sous-sol de 87m2 est divisé en 4 zones. Garage pour deux véhicules, deux zones de rangement, un atelier et une buanderie.
- Le rez-de-chaussée fait 87m2 sans la véranda chauffée qui vient ajouter un peu moins de 20m2 de surface supplémentaire.
- L'étage fait 70m2.

Depuis le hall cathédrale de 12m2, on remarque de suite la luminosité traversante de cette maison.

Sur la droite, une pièce aquarium de 11m2.
Actuellement, elle sert de salle de jeux, mais elle peut très facilement devenir un bureau.

BONUS : Le hall spacieux peut tout-à-fait devenir une salle d'attente. Les premiers WC se situent en face, juste à côté de la salle d'eau de 4.8m2. Tout est là donc.
Cette pièce dispose d'un écran de projection automatisé.

Cette zone de la maison est bien délimitée.

Le hall donne ensuite sur le grand séjour de 40m2 exposé au sud.
La pièce maîtresse qui retient l'attention, c'est le magnifique poêle de masse finlandais Tulikivi.
C'est un poêle qui permet de restituer la chaleur de manière diffuse pendant de longues heures permettant d'assurer un bon confort l'hiver.

La cuisine équipée de 11m2 comporte un îlot de cuisson, de nombreux rangements et une partie snack-bar.

Elle donne accès, dans le fond, à un local de rangement et à l'escalier qui mène au sous-sol.

Depuis la salle à manger, on accède au choix à la véranda chauffée ou à la terrasse plein-sud. Caliente !

En revenant dans le hall, on emprunte un escalier qui ne fait aucun compromis sur la luminosité et renforce le côté aérien de l'ensemble.

Le palier dessert 4 chambres de minimum 13m2.

Pas besoin de descendre la nuit, les deuxièmes WC de la maison sont à l'étage et la salle de bain avec baignoire et douche aussi.

Le nombre de pièce l'atteste, c'est une maison qui est également pensée pour les familles nombreuses.

C'est ici que se termine la description de cette pépite aux atouts multiples et variés.

Avant toute demande de visite, ne ratez pas la pré-visite virtuelle et la vidéo de présentation pour avoir un bel aperçu.
Si vous ne trouvez pas votre bonheur ici, n'hésitez pas à nous confier vos critères de recherche.

Pour le reste, appelez-moi !

Jonathan MAUFROY, Négociateur Immobilier.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009 du tribunal de commerce de Valenciennes agissant pour le compte de La Pépite Immobilier.

Le prix affiché est FAI et les honoraires sont à la charge du vendeur.
AUTRES INFOS :
Date de réalisation du diagnostic : 14/09/2022
DPE C - Consommation énergie primaire : 136 kWh/m2/an - Consommation énergie finale : 86 kWh/m2/an
GES A - 5 kgCO2/m2/an
Taxe Foncière : 910€
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 960 € sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr