T2

T2 60m² Lumineux - Sans travaux + Parking - Toulouse / Roseraie Traversant et Lumineux : Exposé EST/OUEST, l'appartement est baigné de lumière. Rénovation de qualité : Aucun travaux à prévoir, décoration moderne et soignée. Confort extérieur : 5e étage avec loggia de 5m² sans vis-à-vis et vue dégagée. Praticité totale : Place de parking privée en S/sol. Situé au 5e étage, ce superbe T2 traversant allie le charme d'une rénovation contemporaine à une localisation stratégique. Posez vos valises et profitez d'une vie urbaine simplifiée au cœur du quartier prisé de la Roseraie. Une pièce de vie baignée de lumière Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux de cet appartement. Le séjour, spacieux et lumineux, s'ouvre sur une agréable loggia de 5m², véritable extension de votre espace de vie pour vos moments de détente en extérieur. Cuisine optimisée et espace nuit au calme La cuisine indépendante est un modèle de fonctionnalité, complétée par un cellier attenant indispensable pour le stockage. Côté nuit, la chambre spacieuse bénéficie d'un environnement calme, garantissant des nuits paisibles loin de l'agitation urbaine. Un emplacement et des prestations Premium Vivre ici, c'est tout faire à pied : le métro Roseraie est à seulement 2 minutes, et les commerces de proximité à 3 minutes. Le bien dispose d'un parking privé, un atout rare et précieux dans le secteur. Partie Financière Charges Mensuelles: 160€/mois incluant eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des parties communes, gardien et fond travaux ALUR Taxe Foncière: 1 217€ DPE: D 202 Kw/m2/an GES: D 43 Kg Co2/m2/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 970€ et 1 340€ Ne manquez pas ce coup de cœur alliant confort moderne et emplacement de premier choix. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous ! Thibault BEDOS Agent Commercial enregistré au Registre du Commerce et des Société de Toulouse sous le numéro 805 268 711