T2 bis de 57 m² en Duplex - Balcon, Garage, clim - Quartier St-Agne / St-Michel

A VENDRE : T2 bis de 57 m² en Duplex - Balcon, Garage, clim - St-Agne / St-Michel Idéalement situé dans le quartier Saint-Agne, rue du Colonel Driant, cet appartement se trouve à deux pas du quartier Saint-Michel. Ce superbe duplex est niché au 3ème et dernier étage d'une résidence à taille humaine (27 lots d'habitation). Un emplacement stratégique : Profitez d'une accessibilité optimale pour une vie citadine simplifiée : - Transports & Études : proximité immédiate des facultés, de l'IUT de Rangueil et de la faculté de Pharmacie. - Métro : station Saint-Michel à 600m et Saint-Agne à 800m . - Commodités au pied de l'immeuble : boulangerie à 30m, pharmacie à 50m, épicerie à 100m et Carrefour Market à 400m. Description du bien : Ce duplex lumineux, exposé Ouest, offre un agencement optimisé et fonctionnel. Au premier niveau : - Entrée avec placard de rangement. - Chambre de 9,5m². - Pièce de vie spacieuse de 22m² avec cuisine équipée. - Balcon. - WC indépendant. A l'étage : - Une seconde pièce en mezzanine d'environ 14m², idéale pour un espace nuit supplémentaire ou pour un bureau. - Grand placard. - Une salle d'eau entièrement rénovée. Les atouts majeurs : - Confort : climatisation réversible (chauffage électrique individuel) et Vélux en complément pour une luminosité maximale. - Equipement : Chauffe-eau remplacé en 2025, Volets électriques sur toutes les ouvertures - Cuisine équipée : Plaque gaz (bonbonne individuelle), hotte aspirante et lave-vaisselle encastré. Possibilité d'installer des plaques électriques selon vos préférences. - Stationnement & Stockage : Un garage fermé en sous-sol d'environ 14m². N'hésitez pas à visionner la vidéo pour une première immersion dans l'appartement. Coup de cœur assuré : contactez-moi vite pour programmer une visite !