Maison familiale récente 145 m2 habitables Quartier Gare

Située à 15mns à pied de la gare, cette maison contemporaine de 2016, offre un confort moderne sur une parcelle de 375m2. Sa conception soignée, son excellente performance énergétique (DPE A) et ses volumes généreux en font un bien rare dans le secteur. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un hall d'entrée avec placard et de WC indépendants, avant de s'ouvrir sur une vaste pièce de vie particulièrement lumineuse, prolongée par une terrasse exposée plein sud. La cuisine américaine, aménagée et équipée, accompagne harmonieusement cet espace convivial. Deux chambres de 12,5 m2, toutes deux dotées de grands placards, occupent également ce niveau ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. Une arrière-cuisine avec point d'eau accueille les équipements techniques et donne accès au grand garage de 30m2 avec grenier. À l'étage, un large palier déjà aménagé, équipé d'arrivées d'eau permettant d'y créer une mini-cuisine si besoin, ouvre sur deux chambres supplémentaires, chacune avec son dressing. Une grande salle d'eau avec douche à l'italienne, rangements et WC séparés complète cet espace, idéal pour offrir une vraie indépendance aux enfants ou aux invités. La maison bénéficie d'un équipement complet : volets roulants électriques sur l'ensemble des ouvertures, fenêtres oscillo-battantes pour un confort d'usage au quotidien, et une réservation déjà prévue pour l'installation d'un poêle. Il s'agit d'un bien parfaitement adapté à une famille recherchant espace, modernité, efficacité énergétique et proximité des services. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Proposée par votre conseiller Noovimo Karine PIGEAULT 07 68 60 42 41 kpigeault@noovimo.fr Honoraires 3.3%TTC de 516 000EUR (prix de vente honoraires exclus) SOIT 533 000EUR HONORAIRES INCLUS. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont consultables sur www.noovimo.fr Votre agent indépendant inscrit au RSAC de la Roche sur Yon sous le No 917 821 647 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Cette annonce vous est proposée par PIGEAULT Karine - LA ROCHE SUR YON - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire Cette annonce vous est proposée par PIGEAULT Karine - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -