💎 Duplex de Caractère au Pied de la Cathédrale

Vivez l'Histoire d'Albi au quotidien dans un volume d'exception. Idéalement situé au cœur de la cité épiscopale, à quelques pas de la majestueuse Cathédrale Sainte-Cécile, ce duplex rare combine le charme des ruelles médiévales et le confort d'une vie moderne où tout se fait à pied. L'EXCELLENCE DU CENTRE HISTORIQUE Profitez d'un emplacement stratégique dans un secteur classé au patrimoine mondial de l'UNESCO : Vie de quartier : Commerces, restaurants gastronomiques et animations culturelles au pied de votre porte. Petite Copropriété Bénévole : Un avantage financier massif avec 0 € de charges mensuelles. Un argument imbattable pour votre résidence principale ou un projet locatif. LUMIÈRE ET VOLUMES GÉNÉREUX L'appartement se distingue par ses espaces ouverts et sa clarté : Pièce de Vie Traversante (42 m²) : Un volume de réception spacieux avec une cuisine ouverte entièrement équipée, alliant convivialité et fonctionnalité. Espace Nuit : Une suite parentale de 16 m² avec rangements intégrés pour un confort optimal. UN POTENTIEL DE 125 m² AU SOL Sous les combles, le niveau supérieur (87 m² Carrez / 125 m² au sol) offre une modularité totale selon vos besoins : Création de chambres supplémentaires. Espace bureau / Télétravail au calme. Salle de jeux ou salon de lecture cosy sous les toits albigeois. UN PLACEMENT STRATÉGIQUE Prix : 194 000 € FAI Que ce soit pour un coup de cœur résidentiel ou un investissement locatif (forte demande en courte durée type Airbnb grâce à la proximité immédiate de la Cathédrale), ce bien représente une opportunité sécurisée. L'avis de l'expert : "La rareté du produit (surface + emplacement + absence de charges) en fait un actif immobilier à forte valeur patrimoniale." VENEZ DÉCOUVRIR VOTRE FUTUR COCON ALBIGEOIS Contactez-moi pour un dossier complet ou une visite : Wilmar FILLIATRE 06 72 03 17 12 wfilliatre@advance-immobilier.com