Appartement à vendre 2 pièces PARIS 3EME ARRONDISSEMENT (75)

Dans l'un des secteurs les plus convoités du 3e arrondissement, ce rare appartement de 30,10 m² Carrez occupe le 4e étage d'un immeuble ancien de caractère parfaitement entretenu et doté d'un ascenseur. Entièrement repensé avec une élégance raffinée, il compose un écrin où l'âme du Paris ancien rencontre la pureté des lignes contemporaines. Révélé par ses poutres apparentes et son ouverture silencieuse sur une cour intérieure préservée de tout regard, ce deux pièces offre un cadre calme et lumineux. L'agencement intelligent élimine la moindre déperdition d'espace. Le séjour, généreux de plus de 20 m², dialogue en toute fluidité avec une cuisine récemment métamorphosée. Une chambre fonctionnelle, une salle d'eau avec WC parachèvent cet équilibre parfait. À deux pas des transports, la station Arts et Métiers (ligne 3) assure une liaison immédiate avec l'ensemble de la capitale, ajoutant une dimension stratégique à ce havre de paix. Exposition sud, cachet préservé, optimisation absolue : un bien clé en main, sans aucun travaux à prévoir. Nombre de lots de la copropriété : 16, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(1105) : 1105€ soit 92€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°822 972 626 - Greffe de PARIS) Racha CHEBBO Entrepreneur Individuel 06 16 39 65 63 - Réf.941311