Quartier du Douet : Une maison à repenser pour révéler tout

Quartier du Douet, profitez d'un cadre de vie rare : écoles, commerces et services accessibles à pied, au calme d'une rue agréable et préservée. Une adresse idéale pour une vie de famille, alliant tranquillité et praticité au quotidien. Cette maison de caractère séduit par ses volumes généreux et son charme de l'ancien : hauteur sous plafond, planchers authentiques, et lumière traversante. Elle se compose actuellement de 3 chambres, d'un bureau et de deux salles d'eau, offrant déjà une belle base pour un projet familial. Le tout s'accompagne d'un jardin sans vis-à-vis, ainsi que d'un garage pratique pour le stationnement ou le stockage. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout son potentiel : possibilité d'aménager jusqu'à 150 m2 habitables ... Une occasion unique de redonner vie à cette demeure en la transformant en une maison moderne, confortable et pleine de charme, parfaitement adaptée à votre mode de vie. À propos du DPE : La maison est classée en E pour le DPE et F pour les gaz à effet de serre. Elle entre donc dans la catégorie des « passoires énergétiques ». Le diagnostic affiche une consommation théorique estimée à environ 4 000 EUR par an. Toutefois, les factures réelles de chauffage montrent une dépense d'environ 1 800 EUR par an pour une famille de 4 personnes, ce qui met en lumière le décalage fréquent entre les estimations du DPE et la consommation effective. Cette maison est une opportunité rare : elle s'adresse aux acquéreurs qui souhaitent investir dans un bien à fort potentiel pour le rénover à leur goût et profiter d'un cadre de vie familial et privilégié. Honoraires : 3.8% TTC de 360 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 373 680 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Rosalie Durrleman 06 62 68 34 98 rdurrleman@noovimo.fr, votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 881553523Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par DURRLEMAN Rosalie - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Nantes - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -