T2 de Charme, pierres apparentes – Centre Ville - Calme & Meublé

Opportunité rare sur le marché toulousain ! Découvrez ce superbe T2 de 43 m² alliant le cachet de l'ancien (pierres apparentes, escalier en colimaçon) et une rénovation moderne haut de gamme. Situé en arrière bâtiment d'une résidence sécurisée. LES POINTS FORTS : ÉTAT NEUF : Aucun travaux à prévoir, entièrement rénové. PRÊT À VIVRE : Possibilité d'achat entièrement meublé et équipé sans frais supplémentaires (idéal premier achat ou investissement immédiat). CACHET & CONFORT : Pièce de vie de 21 m², cuisine équipée (four, plaques, lave-vaisselle, frigo). ESPACE NUIT : À l'étage, vaste chambre de 16 m² avec grand dressing et isolation acoustique renforcée. SALLE D'EAU : Moderne avec douche à l'italienne et double vasque. WC séparés. ÉQUIPEMENTS : Climatisation réversible. EMPLACEMENT IDÉAL : Métros Lignes A & B à 5 min à pied. Future Ligne C (2028) à moins de 10 min. Commerces, bus et stations Vélô Toulouse au pied de l'immeuble. INVESTISSEMENT & CHIFFRES : Taxe foncière : 707 €. Charges : seulement 60 € / mois. DPE : D / B. Fort potentiel locatif : estimé à 790 € CC. Parfait pour statut LMNP (amortissement et fiscalité avantageuse). Contactez dès maintenant votre conseiller pour organiser une visite : Stéphane Vile – EI - RSAC : 991 241 241 - Référence annonce : SV13582 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr