🏰 395 m² de Caractère, Parc de 5 500 m² et Gîte Indépendant

À Orgueil (82370), vivez l'exception aux portes de Montauban (15 min) et de Toulouse (40 min). Découvrez un domaine unique où le luxe se conjugue avec sérénité. Cette propriété de 395 m², nichée au cœur d'un parc paysager de 5 527 m², offre une polyvalence rare : demeure familiale majestueuse, activité de gîte de prestige et espace professionnel indépendant. UN INTÉRIEUR MAJESTUEUX ET CONVIVIAL L'architecture intérieure privilégie les volumes cathédrales et les matériaux nobles : L'Espace de Vie : Une entrée de caractère s'ouvre sur un ensemble cuisine/salle à manger baigné de lumière, véritable cœur battant de la maison. Le Salon d'Apparat : Profitez d'un volume spectaculaire avec poutres apparentes, cheminée en briques anciennes et une atmosphère chaleureuse. L'Espace Nuit (9 Chambres) : Une capacité d'accueil hors norme, incluant une suite parentale de 60 m² en travertin. Plusieurs chambres bénéficient d'un accès direct aux terrasses et à la piscine. UN DOMAINE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Gîte / Maison d'amis (70 m²) : Totalement indépendant et aux normes PMR, cet espace est idéal pour une activité de location saisonnière (Airbnb) ou pour recevoir en toute autonomie. Cabinet Professionnel (24 m²) : Avec son accès indépendant et son design nordique épuré, il offre un cadre parfait pour une profession libérale ou un télétravail productif. UN EXTÉRIEUR "RESORT PRIVÉ" Le parc clos est une invitation à l'évasion : Espace Aquatique : Piscine XXL (13x6m) avec salon d'été couvert et barbecue pour des réceptions inoubliables. Jardin Remarquable : Oliviers centenaires, verger généreux et sanctuaire zen dédié à la détente. PERFORMANCE ET SÉRÉNITÉ Grâce à un entretien méticuleux et une climatisation réversible, la propriété affiche un excellent DPE Classe C, garantissant un confort thermique optimal et des coûts maîtrisés. PRIX : 803 250 € FAI (Net vendeur : 765 000 € | Honoraires : 5% TTC charge acquéreur). Contactez ADVANCE Immobilier pour une visite privée de ce bien d'exception. Un projet de vie global, sans aucun compromis.