T3 lumineux 73 m² – Dernier étage – Extérieur – Voiron centre, à 5 min de la gare

Idéal primo-accédant ou investisseur ! Situé au 3ᵉ et dernier étage d'un petit immeuble de 4 logements sans ascenseur, ce T3 rénové de 73 m² offre un cadre de vie calme, lumineux et fonctionnel, à moins de 5 minutes à pied de la gare de Voiron. Un emplacement pratique et recherché : Rue Allard, dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate de la gare, des commerces et des écoles. Voiron bénéficie d'un marché locatif dynamique, ce qui en fait également un bien intéressant pour un projet d'investissement. Un appartement lumineux et bien agencé Vous découvrirez : • Une pièce de vie traversante Est/Ouest de 40 m² avec cuisine ouverte aménagée • Deux chambres confortables de 13 m² et 14 m² • Un petit extérieur exposé Ouest (environ 5 m²), type coursive, pour profiter d'un espace extérieur • Appartement seul sur le palier, sous combles, au dernier étage → calme et intimité garantis • Un bien atypique avec du cachet, aux volumes simples et fonctionnels Rénovation complète et diagnostics rassurants • Isolation thermique performante (laine de roche + bardage) • DPE : C – consommation maîtrisée (~60 €/mois) • Installation électrique conforme avec mise à la terre • Double vitrage, radiateurs à inertie programmables • Fibre installée • Toiture révisée il y a environ 7 ans (film sous toiture) Des espaces de stockage appréciables • Deux galetas fermés en soupente (environ 15 m² utiles) • Deux caves • Petit abri sur le même niveau (env. 1 m² utile) Taxe foncière : 877 €/an Stationnement possible dans la rue à proximité avec abonnement résident (environ 10 €/mois). Un appartement lumineux, sans travaux, prêt à vivre ou à louer, situé dans un secteur recherché de Voiron, avec des prestations rares à ce prix. Contact direct pour plus d'informations ou organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 19, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°877 736 744 - Greffe de GRENOBLE) Isabelle DESMUEE Entrepreneur Individuel 06 17 32 26 05 - Réf.940056