T3 de 67m² avec Terrasse & Vue Panoramique + 2 Parkings – Haut Guilhemery

T3 de 67m² avec Terrasse & Vue Panoramique + 2 Parkings – Haut Guilhemery Atout majeur: Vue imprenable et dégagée sur les coteaux depuis la terrasse de 12 m2 SANS VIS-A-VIS! Prestations de qualité : Aucun travaux, Douche à l'italienne, Cuisine ouverte. Double stationnement : 2 places de parking couvertes et boxable. Emplacement Premium : Quartier Haut Guilhemery, accès direct centre-ville et rocade. Imaginez-vous chaque soir, profitant d'un coucher de soleil sur les coteaux depuis votre terrasse, sans aucun vis-à-vis. Situé dans le quartier prisé du Haut Guilhemery, cet appartement allie la sérénité des hauteurs à une accessibilité parfaite pour une vie citadine sans stress. Un espace bel de vie Dès l'entrée, équipée de rangements fonctionnels, vous découvrez une vaste pièce de vie d'environ 32 m². La cuisine ouverte, moderne et conviviale, s'intègre parfaitement au séjour tout en gardant une sensation de séparation. Le véritable atout ? Une large baie vitrée s'ouvre sur une terrasse couverte de 12 m², véritable pièce supplémentaire offrant une vue dégagée et apaisante, idéale pour vos repas en extérieur. Confort et prestations soignées Le coin nuit a été pensé pour l'intimité et le repos. Il se compose de deux belles chambres (11 et 12 m²) dotées de placards intégrés. La salle d'eau, contemporaine, dispose d'une douche à l'italienne élégante. L'appartement, parfaitement entretenu et sans aucun travaux à prévoir, se situe dans une petite résidence calme à la gestion rigoureuse. Emplacement stratégique Partie Financière Charges Mensuelles: 120€/mois incluant eau froide, entretien des parties communes et fond travaux ALUR. Taxe Foncière: 1 422€ DPE: C 112 Kw/m2/an GES: A 4 Kg Co2/m2/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 790€ et 1 140€. Côté pratique, ce bien rare est vendu avec 2 places de parking couvertes. Vous bénéficiez d'une logistique idéale : le bus est à 100 m, les commerces de proximité à 5 minutes à pied et l'accès rocade à seulement 2 minutes en voiture. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous dès aujourd'hui au 06 98 43 94 54 pour organiser une visite !