Pépite - Plain-pied récent 2019 - 94 m2 - 3 chambres - Garage - Village calme

Ajustement de prix pour cette maison individuelle récente de plain-pied à Preux-au-Bois (59288)

Commune : Preux-au-Bois (59288) village calme, reposant, situé entre Poix-du-Nord et Landrecies, à proximité immédiate des services des communes voisines (commerces, écoles, services).Environnement agréable, parfait pour vie de famille ou premier achat.

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Caractéristiques du bien

Type de bien : Maison individuelle

Année de construction : 2019

Surface habitable : 94 m2

Pièces : 5 pièces

Chambres : 3

Salle de bain : 1

WC indépendant : 1

Terrasse avec possibilité d’aménagement (véranda ou pergola)

Garage : 15 m2

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Caractéristiques techniques :

- Toiture en ardoise.

- Chauffage par chaudière à condensation murale.

- Ballon thermodynamique pour production d’eau chaude.

- Menuiseries PVC double vitrage.

- Volets roulants électriques.

- VMC (dans cuisine, salle de bain et WC).

- Tout-à-l’égout.

- Alarme Verisure fonctionnelle, sans abonnement.

- DPE : C ( 81 kWh/m2/an - 14 kgCO2/m2/an )

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : réalisé le 10 février

Classe énergétique 81 kWh / m2 / an

Émissions de gaz à effet de serre 14 kgCO2 / m2 / an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE entre 900 € et 1260 € / an.

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Description détaillée

Entrée & circulation : Vous accédez à une entrée fonctionnelle, qui dessert un WC indépendant accessible directement depuis l’entrée et un local technique / petit espace de rangement (intégrant le ballon thermodynamique).

Un couloir de distribution (3,52 m2) mène ensuite à l’espace nuit et à la salle de bain.



Pièce de vie principale :

- Salon et Salle à manger avec cuisine ouverte
Surface généreuse d’environ 48 m2, entièrement carrelée.


Espace nuit :

- 3 Chambres de plus de 10 m2

- Salle de bain : 6,4 m2


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Extérieurs

Terrasse aménageable (possibilité d’une véranda ou pergola avec prise d’eau, prise électrique, alimentation prévue pour éclairage)

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Accès & situation

Idéalement située dans un environnement villageois tout en restant connectée :

Poix-du-Nord et Landrecies : 5 - 8 min en voiture

Croix-Caluyau : 8 min

Le Quesnoy : 15 min

Aulnoye-Aymeries : 25 min

Valenciennes : 35 - 40 min

Ces temps de trajet sont indicatifs selon circulation et itinéraires classiques.

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Prix & conditions

Prix de vente : 219 420 €

Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur

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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe Evrard, agent commercial indépendant (sans détention de fonds),
RSAC 2023AC00016 RCS de Valenciennes, agissant pour le compte de La Pépite Immobilier


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.


Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.