A VENDRE - Maison 117m² - Rez-de-chaussée T2 à rénover - 1er étage T3 - garage - jardin d'environ 120m² - cour - terrasse - PUIMISSON

Située à Puimisson, charmant village à 10 minutes de Béziers, cette maison allie tranquillité, proximité et beau potentiel. A l'avant, vous bénéficiez d'un garage pour du stationnement intérieur, puis de nombreuses places de parking facilités en extérieurs. Une cour privative donne accès au premier logement T3, d'environ 68m², situé à l'étage. Il dispose d'une grande pièce de vie en L avec cuisine ouverte, offrant une surface de plus de 35m² et une exposition traversante nord-sud. La pièce de vie donne accès à une agréable terrasse ensoleillée, parfaite et spacieuse pour profiter de l'extérieur. Ce logement comprend également 2 chambres, une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. Cet ensemble reste à rafraîchir, idéal pour le mettre à votre goût. Le confort quant-à-lui est assuré grâce à la climatisation réversible, aux fenêtres en pvc double vitrage et aux volets roulants électriques. A l'arrière de la maison, une seconde entrée indépendante mène au jardin de 120m², paisible et ensoleillé. Dans sa continuité, vous découvrez l'accès au second logement, T2, d'environ 50m²,en rez-de-jardin. Il se compose d'une agréable pièce de vie de 27m² avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC et d'un placard de rangement. Ce niveau est à rénover. Il dispose cependant déjà de la climatisation et ses fenêtres sont en bois double vitrage, avec volets roulants électriques. Cette maison offre un fort potentiel, que ce soit pour un projet locatif ou pour une résidence principale avec un logement d'accueil supplémentaire. À savoir : aucun escalier intérieur ne joint les 2 niveaux ; 1 seul tableau électrique pour les 2 logements. Opportunité : demander un changement de destination auprès de l'urbanisme afin de créer 2 logements totalement indépendants selon le projet souhaité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 914 090 - Greffe de BEZIERS) Alexia KRAJCZAR Entrepreneur Individuel 06 98 29 12 41 - Réf.943696