Maison familiale de 8 pièces d'environ 130m² habitable

Idéalement située, à moins de 8 km du centre d'Angers et proche des commerces de proximité ainsi que des écoles, venez découvrir cette maison familiale d'environ 130 m². Cette maison dispose, au rez-de-chaussée, d'une entrée cathédrale menant dans une belle pièce de vie de plus de 40 m² dotée d'un poêle à bois, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée donnant sur la terrasse. A ce niveau, vous trouverez également un bureau, deux chambres, une grande buanderie (pouvant être transformée en une suite parentale) une salle d'eau avec douche et un WC indépendant. A l'étage, le palier en mezzanine distribue deux autres chambres dont une avec un placard, une salle de jeux, une salle d'eau et un WC. A l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse équipée d'une pergola bioclimatique et d'une parcelle agréable de plus de 420 m² offrant la possibilité de faire le tour de la maison. Un garage complète ce bien. Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Jean-Paul DIALLO, au 06 21 91 56 38 ou par courriel à jp.diallo@proprietes-privees.com - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat réf : 4224 Prix de vente du bien : 345000 euros. Prix du bien hors honoraires : 330143 euros. Honoraires TTC : 4,50 % soit 14857 euros. Honoraires à la charge : acquéreur. Consommation d'énergie primaire : 225 kWh/m²/an. Émission de Gaz à effet de serre : 7 KgCO²/m²/an. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2122 euros et 2870 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année : 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwwgeorisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JEAN-PAUL DIALLO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de PROPRIETES PRIVEES ANGERS, Réseau national immobilier, au capital de 4.000 euros, CENTRE COMMERCIAL L'HORLOGE - 2 SQUARE DE LA PENTHIERE, 49000 ANGERS, RCS Angers n° 798 297 917 00022, Carte professionnelle T n° CPI49012018000031356 CCI du Maine et Loire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr