À VENDRE - SAMER - DOMAINE D'EXCEPTION - 379 M2 - ÉLÉGANTE DEMEURE DE CARACTERE SUR 3 HECTARES - VIE SEMI PLAIN-PIED - GÎTE ET DÉPENDANCES

Accès autoroute à proximité A16 - A 26 km de Le Touquet-Paris-Plage - 8 km de Neufchatel-Hardelot et 20 min des plages de la Côte d'Opale. A 2 pas des commerces, écoles. Situé dans un environnement préservé sur la commune de Samer, ce domaine d'exception issu d'un ancien corps de ferme rare et préservé des regards offre un cadre de vie privilégié alliant charme, volumes et authenticité idéal pour un projet de vie à la campagne, une activité touristique et familiale. Niché dans un domaine privé d'environ 3 hectares, la propriété se compose d'une maison principale et de plusieurs bâtiments offrant de beaux volumes et un fort potentiel : La maison principale - 289 M2 propose une vie semi-plain-pied, des espaces de vie confortables, lumineux et chaleureux Au rez-de-chaussée: Une belle entrée baignée de lumière, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, une salle à manger, deux salons spacieux dont un avec une cheminée insert bois, une chambre, une salle d'eau avec WC, une buanderie, un dégagement, WC. Une cave. À l'étage : Cinq chambres dont une avec salle d'eau et WC privatifs, une salle de bains avec WC, un dégagement, une pièce dédiée pouvant faire office de salle de loisirs, bureau ou espace détente. Le confort est assuré par un chauffage au gaz avec chaudière récente de 2020. Assainissement conforme. Seconde habitation 90 m2 actuellement exploitée en gîte, dispose d'un espace de vie cathédrale. Il comprend une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie avec poêle bois, une salle d'eau, un WC. À l'étage une chambre avec mezzanine. Terrasse bois 80 m2 avec vue imprenable sur la campagne. Ce gîte bénéficie d'un chauffage au sol garantissant un bon confort. La propriété dispose de trois dépendances - une grande dépendance d'environ de 272 m2 - deux autres dépendances de 66 m2 chacune Ces espaces offrent de nombreuses possibilités : atelier, stockage, activité professionnelle ou aménagement. Les extérieurs : La propriété s'organise autour d'un agréable espace engazonné, clos et arboré, véritable écrin de verdure apportant charme et sérénité à ce domaine. Elle dispose également - terrasses - garage - places de stationnement extérieures - pâtures attenantes. Un emplacement privilégié. Ce domaine d'exception est un véritable havre de paix offrant un exceptionnel cadre de vie proche de toutes les commodités. Une propriété authentique. Coup de cœur Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 676 430 - Greffe de BOULOGNE SUR MER) Catherine LECOMTE Entrepreneur Individuel 06 24 60 43 79 - Réf.944927