Maison de village 3 faces à rénover - 122 m² ? 4 Chambres - Garage - Grenier aménageable

Située au coeur du village de Villegailhenc, à seulement quelques minutes de Carcassonne, découvrez cette maison de village 3 faces d'environ 122 m² habitables offrant un fort potentiel de rénovation. La maison se compose : Rez-de-chaussée : - Entrée 7.4m2 - Salon 15.8m2 - Cuisine 15.8m2 - Débarras 8m2 - WC - Grand garage 38m2 1er étage : - Palier avec placard 9.2m2 - Dressing 1.7m2 - 4 chambres 13.9m2, 13.7m2, 14.7m2 - Salle de bain 4.7m2 - Toilettes - Loggia 14.2m2 2e étage : - Grand grenier aménageable d'environ 58 m² Les ++++ : - Menuiseries PVC double vitrage déjà installées - Chaudière gaz récente - Grand garage communiquant - Grande loggia - Maison 3 faces Rénovation complète à prévoir (toiture, isolation, électricité, rafraîchissement) Prix de vente 98 000 euros Frais d'agence inclus Charge Vendeur DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2230 et 3060 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES, au 0630782851 ou, par courriel à f.omnes@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florence OMNES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 521 712 638 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 441808- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Florence OMNES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 712 638 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr