Propriete à vendre 6 pièces SAINT MARCEL (71) + Agrandissemnt possible et terrain à batir - proche des commodites

À saisir : ensemble immobilier avec terrain à batir, fort potentiel de création de plusieurs logements. Implanté sur une parcelle d'environ 1 200 m² en forme de L, ce bien offre de nombreuses possibilités d'optimisation : Division possible de la bâtisse Création de plusieurs logements Double accès envisageable (rachat possible pour création d'une seconde sortie) Terrain à bâtir exploitable BÂTISSE EXISTANTE : Maison en pierre de plus de 200 ans, développant environ : 120 m² habitables 200 m² au sol Configuration actuelle : Rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur séjour, second salon, chambre avec dressing, salle d'eau, WC Étage : plateau de 40 m² (possibilité 2 chambres + mezzanine), salle de bains, WC Grenier aménageable (~30 m²) Grange aménageable + 2 caves CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Toiture refaite en 2014 (tuiles plates + joints pierres) Double vitrage (sauf 2 fenêtres) Chauffage : électrique + poêle à bois DPE : D (2023 – à actualiser) / GES : B ENVIRONNEMENT : Proche du village, tout à pied : Écoles, commerces de proximité, vie de quartier. À 10 min à pied du golf À 10 min des bords de Saône Environnement calme et campagne Accès et transports : Chalon-sur-Saône : ~10 min Beaune : ~30 min Lyon : ~1h15 Gare de Chalon-sur-Saône : ~10 min (liaisons TGV via Le Creusot à proximité) Gare TGV Le Creusot Montceau : ~30 min IDEAL POUR MARCHANDS DE BIEN Investisseurs locatifs Projet de division / revente à la découpe Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lélia PIQUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°522 278 936 Greffe de LYON) 06 22 86 25 59 (réf. 604491 )