MAISON 104m² de PLAIN-PIED – 3 CHAMBRES – GARAGE – JARDIN + de 2900m²

** NOUVEAUTE SAINT PIERRE DE CLAIRAC - CAPIFRANCE ** Dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette maison de plain-pied construite dans les années 1975, implantée sur une belle parcelle d'environ 2900 m². Une maison qui offre un très beau potentiel pour les amoureux de rénovation, idéale pour créer un lieu de vie à votre image. La maison propose 5 pièces principales et se compose de : - Un séjour lumineux, avec une belle hauteur sous plafond et cheminée, apportant volume et caractère - Une cuisine indépendante, avec accès vers l'extérieur - 3 chambres lumineuses - Une salle de bain avec douche et baignoire - 1 wc et 1 double vasque - Un WC indépendant ** À l'extérieur : - Un garage de 22m² - Une petite dépendance de 12m² environ offrant différentes possibilités : atelier, stockage ou futur aménagement personnel ou professionnel ** Points Techniques : - Toiture neuve de 2024 - Chauffage : Climatisation gainable installée dans toute la maison Chaudière Gaz par radiateur air/eau - Assainissement aux normes (neuf de 2020) : fosse septique - Simple vitrage - Fibre - Taxe fonciere : 711€ Saint-Pierre-de-Clairac est une commune particulièrement appréciée pour sa qualité de vie : - École dans le village - Vie locale dynamique - Commodités et services à proximité - Accès rapide à Agen Un beau projet de rénovation dans un secteur recherché, idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre de vie paisible. Une visite ? Contactez moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.945692