T2 47 m² – Grande terrasse 22 m² + balcon – Parking + garage – Résidence avec piscine – Vourles

Rare sur le secteur ! À Vourles, dans une résidence récente et calme avec piscine construite en 2010, découvrez ce T2 de 47 m² situé au 1er étage, offrant de beaux espaces extérieurs avec une grande terrasse de 22 m² accessible depuis le séjour et un balcon privatif de 3,6 m² côté chambre. Le bien est vendu avec une place de parking privative et un garage fermé en sous-sol. Situé au cœur du village recherché de Vourles, à seulement quelques minutes de l'agglomération lyonnaise, cet appartement est idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif, dans un environnement calme et verdoyant. Caractéristiques de l'appartement • Surface : 47 m² • Exposition Nord-Ouest • Pièce de vie lumineuse comprenant séjour, salon et cuisine ouverte avec accès direct à la terrasse • 1 chambre confortable avec balcon privatif de 3,6 m² • Salle de bain avec baignoire • WC indépendant Équipements et commodités • 1 place de parking privative • 1 garage fermé en sous-sol • Fibre optique • Menuiseries extérieures en PVC double vitrage • Volets roulants électriques • Interphone et digicode Atouts de la copropriété • Piscine sécurisée • Espaces verts bien entretenus • Résidence calme Situation géographique idéale • Commerces du village à 5 minutes à pied • Centre commercial Saint-Genis 2 à 5 minutes en voiture • École primaire à 3 minutes à pied • Collège à 5 minutes • Lycée à 10 minutes • Bus 119 à proximité rejoignant la station de métro et le parc relais de Saint-Genis-Laval avec accès rapide vers Lyon • Accès rapide aux autoroutes A450 et A7 Cet appartement combine confort, espaces extérieurs et emplacement privilégié, idéal pour profiter du cadre de vie agréable de Vourles tout en restant proche de Lyon et de toutes les commodités. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Pascal PENTENERO – 06 72 50 51 58 Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges courantes) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 669 659 - Greffe de LYON) Pascal PENTENERO Entrepreneur Individuel 06 72 50 51 58 - Réf.923514