Maison Neuvic

EXCLUSIVITÉ Daniel Raeymackers vous propose. Maison en pierre de plain-pied avec dépendances et grand terrain Proche centre-ville Neuvic Idéalement située à 30 min de Périgueux et 1h15 de Bordeaux, avec un accès rapide à l'autoroute A89, elle combine tranquillité de village et proximité des villes. A proximité immédiate du centre-ville de Neuvic des commerces et commodités, cette maison en pierre de plain-pied offre un beau potentiel pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Famille, artisan ou tout projet nécessitant espace et dépendances. D'une surface habitable d'environ 121 m², elle se compose : Véranda d'entrée de 9,28 m² Cuisine aménagée et équipée de 17 m² (travaux d'isolation à prévoir) Séjour lumineux de 38 m² avec poêle à bois Trois chambres de 12 m², 13 m² et 25 m² avec dressing Salle d'eau WC indépendants Cave A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré et entièrement clos de plus de 4 200 m², idéal pour les amoureux d'espace, les projets familiaux ou une activité nécessitant du stockage. Les dépendances constituent un véritable atout : Atelier de 24 m² Garage de 19 m² Double garage de 55 m² Caractéristiques techniques : Maison en pierre (avant 1948) Fenêtres PVC double vitrage Volets roulants électriques Chauffage par poêle à bois Eau chaude par cumulus Assainissement individuel (tabouret existant pour raccordement futur au tout-à-l'égout) Maison habitable immédiatement, nécessitant des travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Situation proche d'une départementale facilitant les déplacements. Prix TTC 151 200 euros FAI incluant 8% d'honoraires charge acquéreur soit 140 000 euros net vendeur. DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 920 et 2 610 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daniel RAEYMACKERS, au 0622417568 ou, par courriel à d.raeymackers@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel RAEYMACKERS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 438063 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr