SAINT NAZAIRE - Local commercial 67 m² + garage possible

LOIRE ATLANTIQUE - SAINT NAZAIRE (44600) A LOUER - Local d'activité polyvalent d'une superficie de 67 m² en Rez de chaussée d'une petite copropriété de 2 étages, situé dans l'hyper centre de Saint Nazaire, offrant une excellente visibilité grâce à sa large vitrine lumineuse. Parfait pour une activité de bureau, une agence ou une association? Philippe GAUGUELIN vous propose à la location un bel emplacement, très central et pratique à Saint Nazaire Le local se compose de : ? Accueil / Open-space : Un premier espace accueil / bureau spacieux de 24 m², lumineux par son exposition Sud. ? 2 Bureaux indépendants de plus de 11 m² : 2 espaces clos pour plus de confidentialité. ? Espace détente : Une salle de pause avec coin cuisine aménagé. ? Sanitaires : Équipés d'un coin douche et de WC ? Stockage : Un caveau privatif dans les communs, idéal pour vos archives ou matériel. ? Connectivité : Local raccordé à la fibre optique. ? Chauffage : Chaudière au gaz de ville ? Huisserie : en PVC Double vitrage ? Stationnement : Possibilité de louer un garage privatif en sus (90 euros/mois). Conditions financières : ? Loyer mensuel : 710 euros soit 8520 euros à l'année ? Révision : Triennale ? Charges de copropriété : 10 euros/mois ? Bail : Nouveau bail commercial 3, 6 et 9 ans à prévoir ? Destination commerciale : Pas de métier de bouche ou nuisance sonore ? Dépôt de garantie : 1 mois ? Taxe foncière : 700 euros/an ? Disponibilité : 1er mai 2026. L'avis du professionnel : Un emplacement de choix sur une avenue dynamique, avec un loyer attractif et des prestations complètes pour votre équipe. Prix de la transaction Agence : 5000 euros hors taxe, à la charge du preneur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe GAUGUELIN, au 0678155586 ou par courriel à p.gauguelin@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GAUGUELIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-NAZAIRE 494222334 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.- Mandat réf : 441558. Honoraires agences 6000 euros TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. Copropriété de 10 lots. Charges annuelles : 120 euros. Philippe GAUGUELIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-NAZAIRE 494222334 - .