Propriété 216 m2 sur parcelles de 12866 m2

Maison de caractère en pierre , Calme, nature et vue dominante ! Château-l'Évêque, A 1 min du bourg, 10 min de Périgueux. Vous rêvez de tranquillité, d'authenticité et d'espace pour vos animaux ou vos projets de vie à la campagne ? Cette charmante maison de 1870, nichée au coeur d'un environnement verdoyant et boisé, est faite pour vous ! Une maison chaleureuse et pleine de cachet : * Grand séjour avec insert pour des soirées cocooning * Cuisine aménagée avec cheminée, parfaite pour les repas conviviaux * Coin bibliothèque propice à la détente Une configuration modulable : * Une partie indépendante (ou non) idéale pour recevoir, pour un ado ou un projet locatif * Cuisine * Chambre avec mezzanine * Salle d'eau et WC séparé A l'étage : * 3 belles chambres avec poutres et pierres apparentes * 1 bureau * Salle de bain avec douche et WC A l'extérieur : * Terrain de 1,2 ha (12 866 m²) bordé de bois (pentu) * Nombreuses dépendances : écurie, cave, atelier : un vrai potentiel pour les amoureux de la nature et des grands espaces. Atouts techniques : *Toiture neuve * Chauffage au gaz (citerne) + cheminées * Chauffe-eau thermodynamique avec panneaux solaires * Fibre optique installée Travaux à prévoir : *Remplacement partiel des huisseries *Fosse septique non conforme (devis disponible) Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette belle périgourdine au coeur de la nature ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2690 euros et 3700 euros par an au 01/01/2021 (DPE : D) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix : 278000 euros (dont 4.91% à la charge de l'acquéreur soit 265000 euros hors honoraires) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Séverine ALVES-PAULINO, au 0662769502 ou par courriel à s.alvespaulino@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine ALVES-PAULINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERIGUEUX 883 157 976 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 402960 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Séverine ALVES-PAULINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 883 157 976 - .