Maison à vendre 5 pièces VERRUYES (79)

MAISON EN PIERRES 148 m² + DÉPENDANCE 120 m² – TERRAIN 1000 m² – VERRUYES (79) Charme, volume et potentiel… une opportunité rare entre Parthenay et Saint-Maixent-l'École ! Vous recherchez une maison en pierres avec poutres apparentes, du cachet, de l'espace et un fort potentiel d'évolution ? Bienvenue à Verruyes, dans un environnement calme, sans vis-à-vis, à seulement 14 minutes des commodités (St Maixent et Parthenay à égale distance) LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE Maison en pierre des années 1900 Terrain de 1000 m² sans vis-à-vis 148 m² habitables sur 2 niveaux + cave Dépendance / garage de 120 m² (idéal artisan, stockage, projet locatif) Double chauffage : bois / granulés + électrique Toiture récente INTÉRIEUR – VOLUMES & POTENTIEL Deux pièces de vie lumineuses de 35 m² Coin cuisine à aménager selon vos envies 3 belles chambres dont une en rez-de-jardin Grand palier (bureau / salle de jeux / bibliothèque) 2 salles d'eau : 1 à rafraîchir 1 à rénover entièrement TRAVAUX À PRÉVOIR Mise en conformité de la fosse septique (devis de 5000€ par un artisan) LOCALISATION STRATÉGIQUE 15 min de Parthenay 15 min de Saint-Maixent-l'École (gare TGV, accès rapide A10/A83) Environnement campagne, calme et recherché POUR QUI ? Famille à la recherche d'espace et de tranquillité Investisseur (division, gîte, atelier…) Artisan avec besoin de stockage / atelier Amoureux de la pierre et des projets à fort potentiel POURQUOI C'EST UNE OPPORTUNITÉ ? Rare sur le secteur avec dépendance de 120 m² Fort potentiel de valorisation Secteur dynamique proche axes + écoles + services UNIQUEMENT CHEZ CAPIFRANCE – BIEN RARE SUR LE MARCHÉ Visites rapides possibles Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 622 572 - Greffe de NIORT) Eric LIENARD Entrepreneur Individuel 06 40 97 00 72 - Réf.945873