T3 -Clermont-Ferrand – Secteur l’Oradou – Garage - Cave

T3 traversant de 55 m² avec garage sécurisé et cave – VENDU AVEC LOCATAIRE EN PLACE Idéal investisseur – Rentabilité immédiate et locataire déjà en place Découvrez cet agréable T3 traversant de 55 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence de 4 étages, dans un secteur recherché de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate des commerces, transports, centre-ville, gare, établissements scolaires et principaux axes routiers. Le bien est vendu avec un locataire en place, offrant ainsi à l'acquéreur la possibilité de réaliser un investissement locatif avec une location déjà établie, sans avoir à rechercher un locataire à l'acquisition. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie de plus de 26 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et lumineux. Il dispose également de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un dégagement fonctionnel. Les atouts du bien : • T3 traversant de 55 m² • Vendu avec locataire en place • Pièce de vie de plus de 26 m² avec cuisine ouverte • Deux chambres • Appartement lumineux et agréable à vivre • Double vitrage • Chauffage par réseau de chaleur • Cave privative • Garage sécurisé • Résidence de 4 étages • Aucun gros travaux à prévoir Un investissement locatif clé en main Grâce à sa configuration en deux chambres et à son emplacement stratégique, à proximité des transports en commun, des commerces, du centre-ville, de la gare et des établissements d'enseignement, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement adapté à la location. Déjà loué, ce bien permet à son futur propriétaire de bénéficier immédiatement d'un investissement locatif en place, avec un locataire déjà installé. Une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant se constituer ou développer son patrimoine immobilier tout en limitant les contraintes liées à la recherche d'un locataire. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Olivier Sanchez, votre conseiller OPTIMHOME, disponible 7 jours sur 7 pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet immobilier. Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (CHAUFFAGE COLLECTIF, EAU...) : 1139€ soit 94€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 610621 )