AIX LES BAINS (73)T3 D’EXCEPTION AU CŒUR DE LA VILLE – ÉLÉGANCE CONTEMPORAINE & ART DE VIVRE

Au cœur d'Aix-les-Bains, dans un environnement aussi vivant que recherché, à quelques pas du Théâtre de Verdure, du Casino et des plus belles adresses du centre-ville, se dévoile un appartement où chaque détail a été pensé comme une évidence. Dès l'entrée, le regard est immédiatement saisi par les volumes et la lumière. La belle hauteur sous plafond confère à l'ensemble une respiration rare, tandis que la rénovation, subtile et parfaitement maîtrisée, révèle un lieu à la fois contemporain et intemporel. L'espace de vie s'articule autour d'un élégant salon-séjour avec cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, où les matériaux, les lignes et les finitions traduisent un véritable parti pris esthétique. Cet espace, pensé pour recevoir comme pour vivre au quotidien, s'ouvre naturellement sur un balcon, prolongeant les perspectives vers l'extérieur. Dans le prolongement, les deux chambres offrent une atmosphère plus intime, chacune disposant de son propre balcon et de placards intégrés, dans une parfaite harmonie entre fonctionnalité et raffinement. La salle d'eau, aux lignes épurées et aux finitions soignées, vient parfaire cet ensemble avec justesse. Proposé entièrement meublé, ce bien s'inscrit dans une logique de confort immédiat. Le mobilier, sélectionné avec exigence, accompagne avec cohérence l'identité du lieu, permettant une installation sans transition, sans compromis. Une grande cave complète ce bien, apportant un confort supplémentaire particulièrement recherché en cœur de ville. L'adresse, la qualité de la rénovation, la fluidité des espaces et l'ouverture sur l'extérieur composent un bien rare, pensé pour une clientèle en quête d'un cadre de vie élégant, d'un pied-à-terre de standing ou d'un investissement à forte valeur patrimoniale, idéal pour une exploitation en location meublée de luxe. Une visite virtuelle peut être proposée afin d'en apprécier pleinement les volumes et l'atmosphère, avant une découverte plus confidentielle sur place. Un bien ne se décrit pas. Il se vit. Florence Allardet – Votre experte luxe & prestige-Capifrance Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3500€ soit 291€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 719 821 - Greffe de CHAMBERY) Florence ALLARDET Entrepreneur Individuel 06 72 69 89 95 - Réf.945824