MAISON D'ARCHITECTE - À 500 M DU PORT DE L'ABER WRAC'H

MAISON D'ARCHITECTE - À 500 M DU PORT DE L'ABER WRAC'H - TERRAIN CONSTRUCTIBLE Située au coeur d'un secteur particulièrement recherché, à seulement 500 mètres du port de l'Aber Wrac'h, cette maison d'architecte indépendante construite en 1983 (construction GLV) bénéficie d'un environnement privilégié. Implantée en fond d'impasse, elle offre un calme absolu ainsi qu'une vue dégagée, sans vis-à-vis, sur un magnifique parc arboré de 2 358 m². DESCRIPTIF (6 PIÈCES - 128 m²) Rez-de-chaussée : Une entrée dessert un salon-séjour lumineux, agrémenté d'un poêle à bois haute performance installé en 2023 (label Flamme Verte). Cuisine aménagée et équipée. Espace nuit de plain-pied comprenant une suite parentale avec chambre, dressing et salle d'eau. Étage : Un palier distribue trois chambres. Possibilité salle d'eau WC indépendant. Grenier et espace débarras offrant des solutions de stockage supplémentaires. ANNEXES : Sous-sol complet. Jardin paysager clos. LES ATOUTS : o Environnement calme et recherché à proximité immédiate du port o Maison d'architecte avec vie de plain-pied o Parc arboré sans vis-à-vis o Sous-sol complet o Fort potentiel : parcelle constructible d'environ 500 m² incluse dans la propriété Assainissement : tout-à-l'égout neuf. Une opportunité rare sur le secteur, idéale en résidence principale comme secondaire, avec un potentiel d'évolution intéressant. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1990.00 et 2740.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds