Maison d'env. 150m² divisée en 2 appartements T4 et T3 proche centre de BERGERAC (24100)

BERGERAC (24100) : Secteur Salvette --- Prix : 178.000 euros honoraires à la charge vendeur. Idéal investisseur! Loyers annuels: 16.000 euros/an . Rentabilité brute: 8.3% A vendre maison d'habitation en monopropriété divisée en 2 appartements déjà LOUÉS de type 4 et 3 comprenant: - Au RDC: Appartement T3 à rafraichir (rénové en 2011) d'env. 70.5m² avec séjour, cuisine, couloir, SDB, WC, 2 ch. avec placard. En sus, un garage d'env. 35 m² en sous-sol et jardin privatif. Loué actuellement env. 605 euros/mois. CHAUFFAGE: Convecteurs (ELEC) -- ECS: Cumulus (ELEC) - Au 1er Etg: Appartement T4 en bon état (rénové en 2013) d'env. 79.2m² avec entrée, dégagement, séjour avec balcon, cuisine indépendante avec balcon, SDE, WC et 3 chambres. Garage indépendant d'env. 29 m² en RDC et jardin privatif. Loué actuellement env. 726 euros/mois CHAUFFAGE+ ECS: Chaudière Individuelle (GAZ) ASSAINISSEMENT: Collectif ( TAE) --- TF 2025: 2.272 euros/an --- PARTICULARITÉ: Escalier et palier en indivision avec voisine. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Baptiste BERTHELOT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 - DPE Ensemble : D (216) ---- GES : C ( 27 ) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris : entre 3000 et 4110 euros. - DPE Apt RDC: C (174) ---- GES : B ( 6 ) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris : entre 1990 et 2740 euros. - DPE Apt 1er Etg: E (267) ---- GES : E ( 56 ). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris : entre 1990 et 2740 euros. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. GEORISQUES :Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute visite ou accompagnement sur votre projet immobilier, veuillez me contacter au : 06.69.91.62.04 ou par mail : jb.berthelot@proprietes-privees.com Pour plus de photos, n'hésitez pas à visiter mon site: https://www.proprietes-privees.com/negociateur/jeanbaptiste.berthelot Mandat réf : 438.655 Jean-Baptiste BERTHELOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC PERIGUEUX 890 413 867 ? RCP VERLINGUE N° 105 095 82404 03615 --- TVA : FR32 890 413 867 Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. ******************************************************************************************************************************************************** Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. ********************************************************************************************************************************************************* * Honoraires 178.000 euros honoraires à la charge vendeur. Jean-Baptiste BERTHELOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERIGUEUX 890413867 - .