Appartement en duplex centre ville T3 de 50.76m2, au 1er étage, cave

Pour INVESTISSEUR. Philippe MOGIER et Martine DUGAT vous proposent en exclusivité cet appartement de 3 pièces en DUPLEX, au 1er étage sans ascenseur d'un immeuble situé à côté du marché couvert, à 5mn de la gare et 10 mn du centre-ville ou des bords de l'Allier. D'une surface habitable de 50.76, il vous offrira une entrée de 4.09 m2, une pièce de vie ouverte sur cuisine de 21 m2, 2 chambres de 9.00 m2, une salle d'eau avec WC de 3.61m2. Appartement en très bon état, cuisine équipée, double vitrages PVC, volets bois, parquets refaits, chauffage individuel gaz de ville. Copropriété récente de 11 lots sans travaux à prévoir. Locataire en place : loyer 443 € + 25 € de charges ( Eau + ordures ménagères) Une cave complète ce bien. Taxe Foncière : 780€ DPE (02/2022): E ( 324). Nombre de lots de la copropriété: 11, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe MOGIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 240 356 Greffe de CUSSET) 06 11 17 05 92 (réf. 613453 )