Beau T4 placement premium à VENISSIEUX (69)

69200 VÉNISSIEUX - T4 FAMILIAL RT 2012 - GRANDE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE - TERRASSE AU CALME SUR ESPACES VERTS - 3 CHAMBRES - SUITE AVEC BALCON PRIVATIF - 2 GARAGES FERMÉS - RÉSIDENCE RÉCENTE AVEC ASCENSEUR Dans une résidence récente aux normes RT 2012, découvrez ce très bel appartement T4 de 108m2 utiles (93.30m2 carrez) situé au 3ᵉ étage sur 4 avec ascenseur, offrant un cadre de vie moderne, lumineux et particulièrement agréable au quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et la grande pièce de vie baignée de lumière, composée d'un espace salon convivial et d'une vaste cuisine américaine entièrement équipée, pensée pour partager de vrais moments en famille ou entre amis. L'ensemble s'ouvre directement sur une belle terrasse au calme, avec vue dégagée sur des espaces verts, sans vis-à-vis direct. L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une avec son propre balcon privatif, idéal pour profiter d'un espace extérieur supplémentaire. Vous bénéficierez également d'une salle de bains, d'une salle d'eau avec espace buanderie, d'un grand cellier très pratique ainsi que d'un hall d'entrée avec placard de rangement. L'appartement est en très bon état général, avec des prestations modernes, une excellente isolation et un confort de vie recherché. Côté emplacement, vous profitez d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate du centre de Vénissieux et de toutes les commodités du quotidien : Arrêts de bus TCL à environ 3 minutes à pied Tramway T4 accessible en environ 8 minutes à pied Métro D et gare de Vénissieux accessibles en environ 12 à 15 minutes à pied Accès rapide à Lyon Part-Dieu en environ 25 minutes en transports Écoles maternelles et primaires à moins de 5 minutes à pied Collège et équipements sportifs rapidement accessibles Supermarchés, boulangeries, pharmacie et commerces de proximité à moins de 5 minutes à pied Centre-ville de Vénissieux et mairie accessibles en environ 10 minutes à pied Accès rapide au périphérique et aux grands axes lyonnais Deux garages fermés en sous-sol sécurisé, chacun équipé de rayonnages de rangement très pratiques, peuvent être proposés en supplément du prix au tarif de 15 000 € chacun. Un appartement clé en main, idéal pour une famille recherchant espace, confort moderne, extérieur et accessibilité immédiate aux transports lyonnais. Nombre de lots de la copropriété: 36, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3000€ soit 250€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) 07 65 65 63 40 (réf. 608234 )