Appartement ou local pro 3 pièce(s) 86 m2

Appartement en RDC de 86m² avec possibilité d'être EXPLOITÉ également en LOCAL COMMERCIAL grâce à sa DOUBLE DESTINATION enregistrée auprès de la copropriété. Avec un espace de vie spacieux d'environ 58m², vous aurez la liberté de le transformer selon vos besoins. Actuellement l'appartement est composé d'une très grande entrée, un bel espace de vie, de deux chambres (chacun de ces espaces est climatisé), d'un espace kitchenette et toilette séparé. Profitez de la priorité pour acquérir une ou plusieurs places de stationnement dans un parking sécurisé (5 places au total). LES POINTS FORTS : climatisation, à moins de trois minutes à pieds du MÉTRO MERMOZ ,le calme du quartier avec son emplacement privilégié (RUE FIEUX), appartement traversant, climatisation, aucun vis à vis, bonne performance énergétique, ses faibles charges de copropriété et impeccablement entretenue. Informations concernant la copropriété: 32 habitations et 85 (places de stationnement et autres lots). Charges de copropriété: 694 euros par an Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consommation énergétique C 175 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre A 5 kg CO2/m²/an Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1189 euros et 1609 euros prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 ( abonnements compris). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne RABBIA au 06 79 68 98 45 ou par courriel à c.rabbia@proprietes-privees.com Prix du bien : 195000 euros Prix du bien hors honoraires : 187510 euros Honoraires TTC : 3.99% soit 7490 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne RABBIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 451866925 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 409528 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 117 lots - dont 32 lots habitation. (). Charges annuelles : 694 euros. Corinne RABBIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 451866925 - .