LES SABLES D'OLONNE (85100) RARISSIME ADORABLE MAISON DE PECHEUR A RENOVER AVEC DEPENDANCE ET JARDIN

LES SABLES-D'OLONNE 85100 – QUARTIER SAINT MICHEL PROCHE GARE ET PLAGES – MAISON DE PÊCHEUR À RÉNOVER – 53 M² HABITABLES – 2 CHAMBRES – JARDIN – DÉPENDANCE – GARAGE POSSIBLE EN SUPPLÉMENT - RARE À LA VENTE DANS L'UN DES QUARTIERS LES PLUS RECHERCHÉS DES SABLES-D'OLONNE ! Au cœur de la très prisée rue Pépin, adresse emblématique du quartier Saint-Michel, à quelques minutes à pied de la Grande Plage, du Remblai, du centre-ville, de la gare SNCF et de l'ensemble des commerces, Franck AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 vous accompagne dans votre nouveau projet de vie et vous propose cette authentique maison de pêcheur de plain-pied d'environ 53 m² habitables à rénover. Une opportunité devenue extrêmement rare sur le marché sablais, offrant un formidable potentiel de rénovation dans l'un des secteurs les plus convoités de la station balnéaire. Cette charmante maison bénéficie d'un jardin privatif avec dépendance, un véritable privilège dans ce quartier où les biens disposant d'un extérieur sont particulièrement recherchés. UN EMPLACEMENT D'EXCEPTION AUX SABLES-D'OLONNE Vivre Rue Pépin, c'est profiter d'un mode de vie entièrement piéton : - Grande Plage et Remblai accessibles en quelques minutes - Gare SNCF reliant Nantes et Paris - Marché Arago et Halles Centrales - Commerces de proximité ouverts toute l'année - Restaurants, cafés et animations du centre-ville - Port de pêche et port de plaisance - Quartier historique de l'Île Penotte - Pistes cyclables et front de mer - Écoles, services et infrastructures du centre-ville DESCRIPTION DU BIEN Maison de plain-pied offrant : - Entrée avec dégagement prolongé par un couloir : 9,22 m² - WC indépendant : 1,13 m² - Salle d'eau : 3,43 m² - Coin cuisine : 4,99 m² - Chambre : 11,67 m² - Chambre : 9,14 m² - Véranda lumineuse : 14,63 m² La véranda constitue aujourd'hui un véritable espace de vie supplémentaire et s'ouvre directement sur la terrasse et le jardin. EXTÉRIEURS - Terrasse privative - Jardin clos - Dépendance de 10 m² située au fond de la parcelle - Potentiel d'aménagement et d'agrandissement selon projet et autorisations d'urbanisme Un cadre intimiste particulièrement recherché dans ce secteur du centre-ville des Sables-d'Olonne. UN POTENTIEL RARE DE VALORISATION Cette maison de pêcheur nécessite des travaux de rénovation mais représente une occasion unique d'acquérir un bien authentique dans un quartier où les opportunités deviennent de plus en plus rares. Elle conviendra parfaitement : À une résidence principale proche de toutes les commodités À une résidence secondaire en bord de mer À un projet locatif saisonnier À un investissement patrimonial sur un emplacement premium GARAGE EN OPTION Atout exceptionnel sur le secteur : Possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé situé dans la même rue. Une prestation extrêmement recherchée dans ce quartier du centre-ville où les stationnements privatifs sont particulièrement rares. LES ATOUTS DE CE BIEN Adresse recherchée Rue Pépin Quartier Saint-Michel très convoité Maison de pêcheur authentique Plain-pied Deux chambres Véranda lumineuse Jardin privatif Dépendance de 10 m² Fort potentiel de rénovation Grande Plage accessible à pied Gare SNCF à proximité Commerces et marché à quelques minutes Garage disponible en supplément Emplacement patrimonial de premier ordre L'AVIS DE FRANCK AUBRET – OPTIMHOME Une opportunité rare à saisir rapidement dans l'un des secteurs les plus demandés des Sables-d'Olonne - 214.000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 610266 )