Maison longère La Chapelle Saint Laurian 15 pièce(s) 370 m2

Rare et de caractère : Etienne et Zornitsa HUIDO vous proposent cette longère de caractère, rénovée à environ 80 %, située sur la commune de La Chapelle-Saint-Laurian (36), en bordure immédiate du centre-ville de Vatan. Autres photos disponibles sur demande. A proximité de tous les commerces et de l'accès A20, ce bien, construit avant la Révolution puis finalisé après 1900, a su conserver tout le charme de l'ancien. La rénovation a été réalisée avec des matériaux nobles, mettant en valeur de beaux volumes intérieurs et une architecture authentique. L'ensemble totalise 15 pièces pour environ 200 m² habitables. L'étage n'est pas chauffé à ce jour ; seul le raccordement des radiateurs reste à prévoir. La maison comprend une cuisine, un petit salon, deux chambres en rez-de-chaussée, une grande entrée, trois WC, une salle d'eau, une salle de bain à créer, ainsi qu'une seconde cuisine non aménagée. Une cave remarquable accueille une salle de réception rare, répartie sur deux pièces. Un grand salon-séjour à finaliser, avec mezzanine et large ouverture vers l'extérieur, porte la surface au sol à environ 220 m². A l'étage, quatre grandes pièces de 30 m², 50 m², 40 m² et 30 m², ainsi qu'un WC, offrent environ 150 m² supplémentaires, laissant place à de nombreux projets d'aménagement selon les besoins. L'habitation s'étend sur un terrain arboré de 2 371 m², en bordure du cours d'eau Le Pozon. Le terrain est clôturé à environ 70 %, avec une clôture récente composée d'un muret et de grilles, un portail électrique avec interphone visuel et un portillon en fer. La propriété est équipée de systèmes d'alarme. L'ensemble comprend également trois dépendances entièrement rénovées (environ 15 m², 1,5 m² et 23 m²), ainsi qu'une terrasse d'environ 25 m². Un bien rare sur le secteur, offrant cachet, volumes et potentiel, à découvrir absolument. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite. ------------------------------------------------------------------------------------------------------- Menuiserie --> ( double vitrage bois en chêne ) Chauffage --> chaudière fuel DPE : 249 kWh/m²/an (Note F) GES : 75 KgCO2/m²/an (Note F) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie du 1er Janvier 2021 : entre 2560 euros et 3520 euros. Prix : 299 915 euros dont 12 915 euros d'Honoraires à charge acquéreur - Mandat exclusif 408646HET ------------------------------------------------------------------------------------------------------- Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Etienne et Zornitsa HUIDO, au 0684480355 ou par courriel à e.huido@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Etienne et Zornitsa HUIDO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Châteauroux 889 952 958 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 408646HET Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Etienne et Zornitsa HUIDO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Châteauroux 889 952 958 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr